1、我的房贷利率什么时候可以调整？我需要去银行主动申请吗？
答：我行将在2024年10月25日主动对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。
2、我的房贷是否在本次利率调整的范围之内？
答：房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR，仅调整利率加减点。按照《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，如果您的房贷利率加减点高于-30BP，且高于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率政策下限（如有），则在本次存量房贷利率批量调整范围之内。
3、此次利率调整后，我的房贷利率能降到多少？
答：如果您的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，您的房贷利率将调整为LPR-30BP。
以下为三位存量房贷客户举例，可以看出三位客户的下降幅度。由于这几笔贷款重定价日不同，目前贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但三位客户调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，每位客户的利率下降幅度也不完全一样，分别下降了0.3%、0.85%（该笔贷款调整前为LPR+55BP的较高利率）、0.3%。三位客户的贷款进行重定价后，这些贷款利率将调整至同一水平。
4、银行批量调整利率后，我的贷款什么时候能按调整后的利率来算利息？
答：对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款，我行将于10月25日集中批量调整利率，调整当日（25日）开始按调整后的利率执行，调整前利息还按原利率计算。
5、我怎么才能知道我的房贷利率有没有调整成功？
答：我行批量调整完成后，将以短信等形式通知借款人，后续您也可以通过手机银行查看调整结果。
6、我的贷款当前为公积金贷款或公积金组合贷，能否进行存量房贷利率调整？
答：本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款和存量公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在此次调整范围之内。
7、对于此次房贷利率调整前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息可否返还？
答：暂不支持，此次存量房贷利率调整不溯及既往。
8、我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗？具体怎么操作？
答：可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，您需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例说明，如当前您首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。
9、我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？
答：符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需申请“二套转首套”，我行将批量进行利率下调。
10、我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？
答：如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。
11、我的商用房贷款可以进行利率调整吗？
答：此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。
12、这次批量调整存量房贷利率，银行收取费用吗？
答：存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。
13、我预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗?
答：如尚未完成扣款，您可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整；如已完成部分提前还款扣款，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整；如全部贷款已结清，则无法进行利率调整。
服务热线：0573-96528
